政策来了！我国农村宅基地实行“三权分置”！宅基地实行三权分置的总体发展方向为：允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价。这是不是意味着：宅基地终于值钱了？
1、农村宅基地“三权分置”解读
“农村宅基地三权分置”的三权：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地使用权。
宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有；
宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利；
宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，转化为市场经济效益。
2、对农村有什么好处？
住房供地政府将不再垄断，对于农村集体经营租赁住房的建立，农村集体产政策.村中的农民都将是股东，具有知情权、发言权、收益权。
3、农民能分多少钱？
属于农村集体经营性财产，每个村民都有权利分配到自己的财产，而且是平均性的，盈利除以农民户数。
4、宅基地入市，是否可以进行买卖？
农村宅基地本身归国家所有，因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖，卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更，而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限。
举例：张三在张村有一块120平米的宅基地房屋，按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住，不可以买卖入市，转化市场价值；但是在“三权分置”政策实施后，张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用来开发，但是又不允许买卖，那该怎么办呢？
张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板，和王老板签合同。在签订协议后，王老板可以在合同有效期内对该片宅基地任意使用。
5、市场到底有没有？
城市房价高，国家实行“租购并举”，也就是说不买房子也可以租房过一辈子；那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下，农村养老住有所居，很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来，也意味着中国市场经济的再一次转型升级，没有那么快，但是值得期待。
最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证，所以土地确权有多重要，不言而喻。
怎么才能合理合法的实现“解甲归田 颐养天年”的梦呐？一定要认清土地的性质。
租用宅基地对农民来说，在不改变农民和集体资产产权权属的前提下，盘活农村闲置资产，获得额外收益。
对城市居民来说，可以用更低的成本（很可能是别墅价格的十分之一）享受到青山绿水环绕的宜居的生活。
